海南经济特区换地权益书管理办法
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海南经济特区换地权益书管理办法
海南省人大常委会
海南经济特区换地权益书管理办法
海南省人民代表大会常务委员会
《海南经济特区换地权益书管理办法》已由海南省第二届人民代表大会常务委员会第十次会议于1999年11月26日通过，现予公布，自公布之日起施行。
第一条 为处置积压房地产，加强土地宏观管理，保护土地使用者合法权益，根据国家有关规定，结合本经济特区实际，制定本办法。
第二条 换地权益书是政府收回土地使用权时，核发给土地权益人的法律凭证。依法核发后的换地权益书不与原批准的用地相联系。
换地权益书持有者可以该凭证从政府换回与换地权益书面值等价的土地权益。
第三条 以换地权益书收回本经济特区内依法不能无偿收回使用权的闲置土地，适用本办法。
第四条 换地权益书发放、流转和收回，实行记名登记制度。
第五条 换地权益书经省人民政府核准后，由市、县、自治县人民政府签发。
第六条 市、县、自治县人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内换地权益书签发、流转、收回等具体工作。
省人民政府土地行政主管部门负责换地权益书核准的具体工作和换地权益书的签发、流转、收回、销毁工作的监督检查。
第七条 1998年12月31日前县级以上人民政府批准出让的以及与土地权益人签订用地协议、合同，收取定金、土地出让金涉及的土地，符合下列情形之一的，按照本办法核发换地权益书，收回土地使用权：
（一）依法批准出让，但因政府或者政府部门原因造成闲置的；
（二）市、县、自治县人民政府批准出让的闲置土地；
（三）土地权益人与市、县、自治县人民政府签订用地合同或者协议、交纳定金或者土地出让金、未依法办理用地报批手续但已实质性占用的土地；
（四）土地权益人与市、县、自治县人民政府签订合同或者协议、交纳定金或者土地出让金但未实质性占用的土地；
（五）依法作价抵偿国有金融机构和国有控股金融机构债务的土地；
停建、缓建工程的土地使用权持有者，可以交回用地，申请核发换地权益书。
第八条 依法应当无偿收回土地使用权的土地，不得核发或者变相核发换地权益书。
第九条 换地权益书按照下列程序发放：
（一）土地权益人依据本办法，交回土地使用权，向土地所在地市、县、自治县人民政府书面申请核发换地权益书，并提交有关证明材料。
（二）市、县、自治县人民政府对土地权益人的申请进行审查。对符合本办法规定、应当核发换地权益书的，根据原土地使用权出让合同、用地合同或者协议等情况，明确政府与土地权益人、政府与集体土地所有权人、土地权益人与土地所有权人的权益关系，拟定应当收回土地使用权
的面积和拟核发换地权益书的权益数量。
（三）市、县、自治县人民政府制定收回土地使用权及核发换地权益书方案，报省人民政府审批。
（四）根据省人民政府的批准文件，市、县、自治县人民政府向土地权益人签发换地权益书，收回土地使用权。
（五）市、县、自治县人民政府土地行政主管部门办理换地权益书登记和收回土地使用权登记造册，并报省人民政府土地行政主管部门备案。
第十条 依法批准出让的土地，因政府或者政府部门原因闲置的，根据土地权益人已缴交土地出让金数额和土地出让合同约定的价格确定土地面积，按照评估确认的土地现值核定土地权益数量，核发换地权益书，依法收回土地使用权。
第十一条 市、县、自治县人民政府批准出让的闲置土地，根据土地权益人已缴交土地出让金数额和土地出让合同约定的价格确定土地面积，按照评估确认的土地现值核定土地权益数量，核发换地权益书，并依法办理用地手续，收回土地使用权。
第十二条 土地权益人与市、县、自治县人民政府或者政府土地行政主管部门签订用地合同、协议，交纳定金、土地出让金，实质性占用的土地，根据土地权益人已缴交定金、土地出让金数额和用地合同、协议约定的价格确定土地面积，按照评估确认的土地现值核定土地权益数量，核
发换地权益书，并依法办理用地手续，收回土地使用权。
第十三条 土地权益人与市、县、自治县人民政府或者政府土地行政主管部门签订用地合同、协议，交纳定金、土地出让金，未实质性占用的土地，按照已缴交的定金、土地出让金数额，核发换地权益书。
第十四条 停建、缓建工程的土地权益人交回的用地，区分不同情况，分别按照本办法第十条、第十一条和第十二条的规定办理报批手续后，核发换地权益书，收回土地使用权。
第十五条 土地使用权发生流转的，换地权益书核发给最终土地权益人。
第十六条 核发换地权益书，必须对拟收回的土地价格进行评估。土地价格评估应当根据省人民政府批准公示的基准地价和评估宗地条件，依照土地估价规程和国家、本省有关规定进行。
土地权益人对土地价格评估结果有异议，可以向市、县、自治县房地产估价鉴定委员会申请鉴定；对市、县、自治县房地产估价鉴定委员会鉴定结论仍有异议的，可以向省土地估价鉴定委员会申请核定，由省人民政府最终裁决。
省土地行政主管部门在受理核准换地权益书工作中，认为市、县、自治县土地使用权评估结果显失公平的，责成其纠正，必要时可以委托省土地估价鉴定委员会重新核定，报省人民政府批准。
土地估价机构和估价人员应当依照国家和省有关规定进行评估，不得弄虚作假。
土地评估办法由省人民政府制定。
第十七条 换地权益书可以在本经济特区内依法转让、赠与、继承、偿还债务等方式流转，也可以依法抵押。
换地权益书可以整体流转，也可以分割流转。
换地权益书流转或者抵押的，应当根据有关规定，在流转或者抵押后15日内办理变更登记，并在办理变更登记后15日内报省土地行政主管部门备案。未按照规定办理变更登记和备案的，其流转或者抵押无效。
省人民政府应当根据国家法律及有关规定，制定换地权益书流转办法，并遵循下列原则：
（一）维护土地使用权人与土地所有权人的合法权益；
（二）有利于闲置土地资源的合理利用；
（三）项目符合土地所在地的产业政策，用地符合土地所在地土地利用总体规划和城市规划。
第十八条 市、县、自治县人民政府在换地权益书未全部收回前出让土地使用权，必须按照本办法规定收回换地权益书。
第十九条 以换地权益书收回使用权的土地，由市、县、自治县人民政府严格依照土地管理法律、法规安排使用。
第二十条 在换地权益书未全部收回前，出让以换地权益书收回的土地时，土地使用权受让人须以换地权益书支付土地出让金的70％，以货币支付土地出让金的30％；新增建设用地出让时，土地使用权受让人须以货币形式支付土地征用费用，须以换地权益书支付土地有偿使用费的
70％，以货币支付土地有偿使用费的30％。
第二十一条 收回的换地权益书经市、县、自治县土地行政主管部门办理注销登记，报省人民政府审核后，由市、县、自治县人民政府组织销毁。
第二十二条 土地估价机构和估价人员在土地评估工作中弄虚作假的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，处违法所得1倍以上5倍以下的罚款，取消其土地评估机构资格，并建议资格确认机关取消估价人员的土地估价师资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十三条 国家工作人员在换地权益书的核准、签发、流转、收回等管理工作中玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的，由监察机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十四条 伪造、变造、涂改换地权益书的，由县级以上人民政府土地行政主管部门处1000元以上30000元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十五条 本办法由省人民政府组织实施，具体应用问题由省人民政府负责解释。
第二十六条 本办法自公布之日起施行。
1999年12月10日
北京市房地产管理局关于实施《北京市房地产抵押管理办法》有关问题的通知
北京市房地产管理局
北京市房地产管理局关于实施《北京市房地产抵押管理办法》有关问题的通知
北京市房地产管理局
各区、县房地产管理局：
为实施《北京市房地产抵押管理办法》（以下简称办法），现就有关部门通知如下：
一、下列范围内的房地产抵押由房地产管理局管理：
1．以已开发使用的城镇建设用地范围内国有土地使用权设定抵押权的；
2．以城近郊区、县城、建制镇、工矿区、开发区范围内的房屋设定抵押权的；
3．以国有土地上期得权益的房屋设定抵押权的。
二、房地产抵押按下列情况分别到市或区县房地产管理局办理登记：
1．外国企业、其它组织和个人；外商投资企业；军队以其房地产进行抵押的；购买人以其购买的外销商品房或《外销商品房预售契约》进行抵押的；到市房地产管理局办理登记。
2．企业、其它组织和个人以其房地产或期得权益房屋进行抵押的；由房地产所在地区、县房地产管理局办理登记。
三、申请办理房地产抵押登记，除须提交《办法》第十八条规定的证件外，还应提交下列文件：
1．上级权力机构批准其以房地产进行抵押的证明。
2．外商投资企业批准证书复印件。
3．企业法人营业执照复印件。
4．有效的房地产评估报告。
5．抵押房地产保险单复印件。
6．以出租房屋作抵押的，还须提交有租赁期限的《房屋租赁契约》影印件。
四、房地产抵押登记日期以收到全部证件之日为准。
五、产权管理部门对房地产抵押合同等文件及抵押物进行审核无误的，须在抵押人所持国有土地使用证、房屋所有权证、《商品房预售契约》上注记抵押登记情况，加盖房地产抵押专用章。以国有土地使用权或房屋进行抵押的，自登记日起30日内向抵押权人颁发《他项权利执照》。
六、房地产抵押变更登记
1．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记部门办理转移或变更登记。
2．房地产抵押权人发生变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记部门办理变更登记。
3．抵押房地产被处分后，原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记部门办理注销登记。
七、《他项权利执照》遗失，抵押权人应向登记部门书面报失，并在《北京日报》上声明作废，登记部门于登报声明30日后，补发《他项权利执照》。
八、房地产拍买机构，由市房地产管理局指定。
九、处分房地产，须补交地价款的，均按1993年北京市人民政府第6号令的有关规定办理；买卖过户手续按京政发（1988第82号文件）的有关规定办理。
十、房地产抵押登记收费按《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》第十三条规定和《国家土地管理局关于土地登记收费及其管理办法》第三条规定执行，登记费由抵押权人交纳。
十一、1994年4月20日以前设定抵押权的房地产，当事人应在本局发布通告规定的时间内，持抵押合同及有效证件，按本通知第二条的规定，到市或区县房地产管理局补办登记。同一房地产设定若干抵押权的，登记顺序以房地产抵押合同的生效日期为准。
1994年5月23日
梧州市人民政府办公室关于印发我市重大危险源监控管理实施暂行办法的通知
广西壮族自治区梧州市人民政府办公室
梧政办发[2003]219号
梧州市人民政府办公室关于印发我市重大危险源监控管理实施暂行办法的通知
各县（市）、区人民政府，市政府各部门，各企事业单位：
《梧州市重大危险源监控管理实施暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
二OO三年十一月十七日
梧州市重大危险源监控管理实施暂行办法
第一章 总 则
第一条 为了加强我市重大危险源的治理和监控，预防重大事故的发生，根据《中华人民共和国安全生产法》，结合我市实际情况，特制定本办法。
本办法适用于全市各级行政事业单位、社会团体和所有企业（以下简称单位）
第二章 普查和确认
第二条 构成重大危险源的范围。
（一）易燃、易爆、有毒物质的贮罐区（贮罐）
（二）易燃、易爆、有毒物质的库区（库）
（三）具有火灾、爆炸、中毒危险的生产场所
（四）以上三项的物质和临界量以国家标准《重大危险源辨识》（GB18218-2000）为准（见附件）
（五）企业危险建（构）筑物
企业危险建（构）筑物限于用于企业生产营活动的建（构）筑物，如厂房、库区等，已确定为危险建筑物，且建筑面积不少于1000平方米或经常有100人以上出入的建（构）筑物。
（六）压力管道
1．输送毒性程度为剧毒、高毒或火灾危险性为甲、乙类介质，公称直径大于或等于100mm，工作压力大于或等于10.0MPa的工业管道。
2．公用管道中中压和高压燃气管道。
3．公称压力大于或等于4.0MPa，且公称直径大于或等于400mm的长输管道。
（七）锅炉
1．额定蒸汽压力大于或等于2.45MPa。
2．出口水压大于或等于0.1MPa（表压），额定出口水温大于或等于120℃，且额定功率大于或等于14MW的热水锅炉。
（八）压力容器
1．存毒性程度为极度，高度或中度介质的3类压力容器。
2．最高工作压力大于或等于0.1MPa，容积大于或等于1000立方米，贮存介质为可燃气体的压力容器（含总容积超过1000立方米的压力容器群）。
3．液化气体汽车罐车和其他液化气体运输工具。
第三条 重大危险源的普查。
（一）各相关单位要按照上述范围每年至少进行一次普查，并如实申报本单位重大危险源。
（二）《重大危险源普查表》由市安全生产监督管理局（以下简称市安监局）印发。
（三）各单位填报的《重大危险源普查表》应按要求及时报行业管理部门和所在辖区的安全生产监督管理部门。市行业管理部门和县（市）、区安全生产监督管理局[以下简称县（市）、区安监局]要将行业和辖区内重大危险源情况报市安监局，以便分别建立本部门、本辖区重大危险源档案。
（四）单位的重大危险源如有变更，应及时向所属行业管理部门或所在辖区的安全生产监督管理部门报告。
第四条 重大危险源的确认。
（一）县（市）、区安监局和市行业管理部门对相关单位填报的《重大危险源普查表》进行初审，并到现场进行核对，作出初审意见，上报市安监局。
（二）市安监局对各县（市）、区有关部门以及单位报来的《重大危险源普查表》及初审意见进行复核，并作出复核意见。
（三）经复核确认的重大危险源单位及其相关材料，由市安监局上报市人民政府和自治区安全生产监督管理局备案。
（四）各县（市）、区安监局、有关单位对已确认的重大危险源实施分级监控和跟踪检查，并建立相关档案。
第三章 监控管理
第五条 单位必须对已确认的本单位重大危险源的安全负责，落实岗位责任制，制定严格的安全管理制度和相应的治理措施及长远规划，对重大危险源进行严格监控和管理。
第六条 单位要建立定期检查制度和巡检制度，掌握重大危险源的动态变化情况。对查出的问题，及时采取措施予以排除并报告上级部门；对不能排除的，要立即报告上级部门，及时采取有效措施予以消除或采取其他应急措施，预防事故发生。
第七条 存在有重大危险源的单位必须制定事故应急救援预案并报上级安全生产监督管理部门备案，配备必要的应急器材与工具，成立应急救援小组，每年至少进行一次应急演练。
第八条 单位应指定专人每季度对重大危险源的运行情况、安全状况、应急救援预案执行落实等情况进行全面的检查，并将检查情况经单位主要领导人签字认可后报所属的行业管理部门和所在辖区的安全生产监督管理部门备案。
第九条 单位每年年初必须组织专业技术人员和专家对重大危险源进行总体的安全评估，拟写安全评估意见并签字备查，制订相应的措施、计划。在生产工艺、设备、材料、生产过程等因素发生变化之前必须进行危险分析和安全评估。
第十条 属生产、储存剧毒化学品装置的，单位应按照《危险化学品安全管理条例》的要求，每年请有资质的单位进行一次安全评价，对生产、储存其他危险化学品的装置每两年进行一次安全评价。对安全评价中发现的问题，企业要按要求整改；对存在现实危险的装置，应当立即停止使用，予以更改或修复，并采取相应的安全措施。安全评价报告应当上报所在辖区的安监部门备案。
第十一条 各县（市）、区政府和行业管理部门应制定本地区、本行业重大危险源监控实施方案，明确责任部门或责任人，督促落实整改，同时给予单位以资金和技术上的支持，从根本上消除事故隐患。
第十二条 各县（市）、区政府和行业管理部门对本地区、本行业的重大危险源企业每季度至少进行一次安全检查，对在检查中发现的不安全行为，尚未构成事故隐患的，应当场予以纠正；对已构成事故隐患的，应当责令立即排除或限期改正；对重大事故隐患在排除前或排除过程中无法保证安全的，应当责令从危险区域内撤出作业人员，并责令暂时停产或停止使用。重大事故隐患排除后，经安全生产监督管理部门审查同意，方可重新生产或使用。
第十三条 各县（市）、区政府和行业管理部门每年年底前要对本地区﹑本行业重大危险源的监控措施、检查、整治结果等情况进行一次总体计划分析，明确落实监控和整治事故隐患责任单位和负责人，并于次年1月30日前将情况书面报市安监局。
第四章 督办整治
第十四条 市安监局负责重大危险源申报、核查、确认，建立全市重大危险源档案；督促、监督重大危险源单位依据有关法规开展安全评价；组织专家或上报自治区安全生产监督管理局对安全评价报告进行审核；对审核提出的问题，督促单位落实整改；不定期地对重大危险源单位进行抽查，对发现的问题，必须督促有关单位进行整改以消除事故隐患。对构成重大事故隐患的要报告市安全生产委员会，由市安全生产委员会向市人民政府请示确定落实整改责任人及整改完成时间。
第五章 奖励与处罚
第十五条 对及时发现重大危险源存在重大安全事故隐患予以积极整改并有效防止事故发生的单位和个人，给予表彰和奖励。
第十六条 将安全生产先进技术应用到重大危险源监控和管理，切实降低重大危险源危险性的单位和个人，给予表彰和奖励。
第十七条 对隐瞒重大危险源不报的单位，应予以批评教育，依据有关规章制度给予处分，并责令如实上报；构成犯罪的，依法追究有关责任人的刑事责任。
第十八条 对重大危险源存在事故隐患不采取防范和整改措施，并由此导致事故发生的，由县级以上安全生产监督管理部门依法追究相关单位及人员的法律责任。
第六章 附 则
第十九条 本办法由市安监局负责解释。
第二十条 本办法自2003年11月20日起施行。
附件：中华人民共和国国家标准重大危险源辨识
